주택연금 오해와 진실 ②

인출한도에 대한 오해

주택연금이란, 집을 소유하고 계신 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다. 

주택연금의 오해와 진실에 대해 알아보겠습니다.

 

주택연금 인출한도는 어떻게 산출되나요?

인출한도는 주택연금을 통해 미래(100세)까지 지급받게 되는 월지급금 총액을 현재가치로 환산한 금액을 기준으로 일정 비율 이내에서 인출받을 수 있도록 설정한 금액을 말합니다.
주택 가격에 연령별 대출한도와 인출한도 비율이 곱해 산정됩니다.

주택가격 연령별 대출하도 및 인출 한도 산출

주택연금을 이용하고 싶은데 선순위 담보대출 상환재원이 부족하거나 의료비 등 목돈이 필요할 때 인출한도를 설정하여 이용할 수 있습니다.
※ 위와 같은 경우에는 매월 받는 월지급금이 줄어들게 되며, 사치성 용도 등으로는 이용할 수 없습니다.

공사는 주택연금 인출한도를 기존보다 더 확대(50% → 90%)하여, 가계부채 부담을 겪고 있는 고령층의 주택연금 이용이 원활히 이루어질 수 있도록 하였습니다.
※ 기존보다 더 많은 목돈을 사용할 수 있게 되어, 선순위 담보대출을 상환할 수 있는 범위가 확대되었습니다.

예시) 70세3억 주택 인출한도 : 약81백만원  → 약144백만원

주택연금 인출한도와 주택담보대출 LVT와의 차이는?

인출한도는 주택가격 대비 대출금액으로 산출하는 LTV와는 달리 연령, 주택 가격, 할인율 등 다양한 변수를 통해 결정됩니다.

- 인출한도 및 LVT비교 (대출상환방식, 1억 주택, 60세 기준)

구분	인출한도	LVT
기준금액	월지급금 현재가치 환산액	주택가격
이용가능금액	약 36백만원 (90% 적용시)	70백만원 (70% 적용 시)

 

상기와 같은 금액 차이는 상품별 특성으로 인해 발생하게 됩니다.

- 주택연금, 주택담보대출 비교

구분	주택연금	주택담보대출
대출시점	매월 발생	대출 시 일시 발생
대출기간	종신형(미확정)	대출기간 확정
상환	대출기간 중 원리금 상환의무 無	대출기간 중 원리금 상환의무 有

 

 

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